Vielseitiges Layout für Ihren Betrieb mit LKW Laderampe an der A24!

23899 Gudow, Bürohaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    M0644
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    (Herzogtum Lauenburg)
    23899 Gudow
  • Lage
    Ortslage
  • Etagen im Haus
    2
  • Nutzfläche ca.
    244,58 m²
  • Bürofläche ca.
    119,37 m²
  • Lagerfläche ca.
    245,09 m²
  • Büroteilfläche ca.
    119,37 m²
  • Grund­stück ca.
    1.066 m²
  • Hallenhöhe
    2,9 m
  • Zimmer
    10
  • Separate WC
    2
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Breitbandzugang
    VDSL 300 Mbit/s
  • Baujahr
    1974
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    nach Vereinbarung
  • Ausstattung
    Standard
  • Bebaubar nach
    § 34 Nachbarschaftsbebauung
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Stellplätze
    5 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,25 % inkl. MwSt.
    Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbaurng in gleicher Höhe geschlossen.
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Breitbandzugang
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Estrichboden
  • ✓ Flachdach
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Rampe
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teeküche
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ VDSL
  • ✓ Zulieferung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    30.01.2034
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    100,10 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Strom
    15,90 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    95,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 15,90 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 95,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Gudow liegt inmitten des Naturpark Lauenburgische Seen direkt am Gudower See und an der mecklenburgischen Grenze. Zur Gemeinde gehören der Hauptort Gudow mit rund 1.650 Einwohnern, sowie die Orte Kehrsen, Segrahn, Sophienthal und der Aussiedlerhof Bannau. Gudow verfügt über einen Allgemeinarzt, einen Zahnarzt, sowie kleinere Geschäfte für die Versorgung des täglichen Bedarfs. Kleinere Gewerbe- und Handwerksbetriebe sowie der Sport- und Schützenverein prägen die aktive Gemeinde. Umgeben von einer wohl einzigartigen Wald- und Seenlandschaft ist der Erholungs- und Freizeitwert sehr hoch. Die aus dem 13. Jahrhundert stammende Dorfkirche St. Marien und das Klassizistische Herrenhaus im Ort sind eingetragene Kulturdenkmale. Direkt am Ort befindet sich eine Montessorischule, sowie Kita mit Ganztagesangebot. Die nächstliegenden Städte sind die jeweils rund 10 km entfernte Eulenspiegelstadt Mölln, Zarrentin am Schaalsee und Büchen. Hier finden sich alle Schulformen und Einkaufsmöglichkeiten. Büchen bietet gute HVV -Bahnanbindungen nach Hamburg und Lübeck. Die A24 Hamburg-Berlin erreichen Sie in 5 Minuten.

Beschreibung

Herzlich willkommen zu einer Immobilie mit Persönlichkeit – hier steht kein gewöhnliches Gebäude, sondern ein Stück Geschichte aus zwei Generationen, das darauf wartet, Ihren Ideen den richtigen Raum zu geben. Dieses einzigartige Druckereigebäude, erbaut im Jahr 1974 und erweitert im Jahr 1992, vereint den nostalgischen Charme vergangener Tage mit modernem Komfort und Funktionalität.

Treten Sie ein und entdecken Sie ein vielseitiges Layout, das alles bietet, was Ihr Herz begehrt: Büroflächen für kreative Köpfe, Produktionsräume für bahnbrechende Ideen, Sozialräume für gemeinschaftlichen Austausch und Lagerflächen für Ihre kreativen Schätze – alles unter einem Dach!

Der Clou? Nur ein paar Stufen nach oben und Sie befinden sich in einer Welt, in der alles ebenerdig ist – keine lästigen Treppen, sondern pure Bequemlichkeit und Zugänglichkeit. Dank der 1992 hinzugefügten LKW-Rampe können Sie Ihre Ideen ohne Hindernisse zum Leben erwecken und Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Weitere Lageflächen bietet das zum Teil beheizte Kellergeschoss – ebenfalls stufenlos durch Garagenzufahrt erreichbar.

Apropos modern: Das Flachdach wurde 2015 frisch gemacht, bereit, Sie vor den Launen der Natur zu schützen. Und für die Tech-Enthusiasten unter Ihnen: Glasfaser ist im Haus verfügbar, damit Sie mit Lichtgeschwindigkeit durch Ihre Projekte navigieren können.

Aber das ist noch nicht alles! Die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A24 sorgt dafür, dass Sie mühelos die Metropolregionen Hamburg und Lübeck erreichen – denn warum sich mit langen Anfahrtswegen herumschlagen, wenn Sie Ihre Zeit lieber mit dem Gestalten Ihrer Zukunft verbringen möchten?

Kurz gesagt: Dieses Druckereigebäude ist mehr als nur ein Gebäude – es ist ein Ort der Inspiration, der Innovation und der unbegrenzten Möglichkeiten. Treten Sie ein und lassen Sie Ihre Träume Wirklichkeit werden!

Ausstattung

Gebaut in 1974 wurde hier in massiver Bauart ein für den Druckereibetrieb erdachtes Gebäude. Nach einem Brand in 1991 wurden neben dem Dach auch die Fensterfassade erneuert und an die neuen Bedarfe angepasst, ferner wurde im hinteren Bereich die Produktionsfläche erweitert, der Sozialtrakt ergänzt und eine LKW Laderampe errichtet.

Nahezu alle Räume sind mit Kraftstrom ausgestattet. Der Altbau ist vollständig unterkellert, im Anbau wurde lediglich ein Kriechkeller gebaut um beide Gebäudeteile auf einem Niveau zu haben - im Erdgeschoss geht es also komplett stufenlos durch die gesamte Fläche.

Der Glasfaseranschluss sorgt auch auf dem Dorf für gute Performance bis zu 1.000 MBit/s.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Weitere Immobilien finden Sie unter www.finanzpartner24.com.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage. Sehr gerne lassen wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zu unserem Angebot zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Um Ihnen so schnell wie möglich das Exposé zuschicken zu können, benötigen wir nach Neuregelungen des Verbraucherrechts Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald uns Ihre Bestätigung vorliegt, senden wir Ihnen umgehend detaillierte Informationen zur angefragten Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich und selbstverständlich kostenfrei.

Haben Sie Interesse an einer individuellen Finanzierung? - Unsere Berater stehen Ihnen gern für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich gern unverbindlich über Immobilienfinanzierung, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren.

Angebot freibleibend. Irrtum vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und den dort abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.

Die finanzpartner24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer oder Vermieter (§ 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Lage

Die Druckerei liegt wohlfrequentiert und für jedermann sichtbar direkt am Ortseingang der Gemeinde Gudow.
Stellplätze vor der Tür für Kunden und Mitarbeiter sind ausreichend vorhanden. Auch für den Fernverkehr sind sowohl die B207 als auch die A24 in direkter Nähe und sorgen so für kurze Wege.

Flughafen 60,50 km | Fernbahnhof 10,90 km | Autobahn 3,40 km | Zentrum 600 m | Bus 50 m 

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

Objektanfrageformular
Besichtigungstermin
Hinweis: Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft per E-Mail an widerrufen. Detaillierte Informationen zum Umgang mit Nutzerdaten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
Wird gesendet