Einfamilienhaus, mal anders

Kurzbeschreibung

Ratzeburg eine Stadt in Schleswig-Holstein, direkt an der Grenze zu Mecklenburg-Vorpommern. Ratzeburg ist mit seinen rund 13.800 Einwohnern auch Kreisstadt des Kreises Herzogtum Lauenburg. Sie ist als Luftkurort bekannt und auf Grund ihrer Insellage inmitten des Ratzeburger Sees und ihrer lediglich durch drei Dämme vermittelten Verbindung mit dem Festland auch als "Inselstadt". Ratzeburg liegt im Naturpark Lauenburgische Seen. Alle Schulformen sind in Ratzeburg vorhanden. Die nächstgrößeren Städte sind Mölln, Lübeck, Hamburg und Schwerin. Ratzeburg ist Bestandteil der Metropolregion Hamburg. Der Ratzeburger Dom und die Altstadt liegen auf einer Insel im Ratzeburger See. Ratzeburg liegt in unmittelbarer Nähe der Bundesstraße 207, die als Alte Salzstraße von Lüneburg nach Lübeck westlich an Ratzeburg grenzt. Die B 208 von Bad Oldesloe nach Gadebusch und Wismar sowie Richtung Schwerin, führt durch die Stadt. Nördlich besteht Anschluss an die Ostseeautobahn A20 (Anschlussstelle Groß Sarau), südlich an die A24 Hamburg – Berlin, (Anschlussstellen Talkau und Hornbek). Mit der Bahn ist Ratzeburg aus Richtung Lübeck und Lüneburg jeweils stündlich zu erreichen. Ratzeburg ist dem Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen.

Beschreibung

Das Haus wurde in 1955 in massiver Bauart errichtet. Der Anbau erfolgte 1963 und der Ausbau des Dachgeschosses in den 70er Jahren. Das Dach wurde 2007 neu eingedeckt und isoliert. Durch die versetzte Mittelwand entsteht ein absoluter Einzelhauscharakter. Die Häuser und Grundstücke sind über Wohnungsgrundbücher geteilt.

Ein Haus mit Platz in sieben Zimmern auf zwei Etagen, die sich auf rund 140 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt genügend Platz im Erdgeschoss und im Keller zum Verstauen und anderen Ideen, im Fachjargon so schön "Nutzfläche" genannt. Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen.
Das Haus verfügt über einen Partykeller mit separatem Eingang, den man so übernehmen oder auch mit wenig Aufwand ganz nach Ihrem Geschmack umbauen kann.
Vorne am Zaun ein kleines Gartenhaus. Perfekt für den Nachmittagskaffee. Oder Tee.
Dürfen wir Sie hinein in Ihr Wohn- Esszimmer bitten? Es ist hell und groß, gut geschnittene 25 m², da ist auch Platz für den Esstisch. Die Luft wirkt flirrend und leicht, glutrote Abendsonne spiegelt sich in einem Glas Rotwein, das auf dem Tisch neben einem Brettchen mit Reblochon auf Ihren Feierabend wartet.
Zum Kochen geht's nebenan in die Küche. Alles da, was man (oder Frau) an Gerätschaften für ein gemütliches Abendessen mit lieben Freunden braucht.
Das Bad im EG wurde 2001 renoviert und überzeugt durch eine wohlig warme Fußbodenheizung. Eine Handtuchhalterheizung, die Dusche und die Badewanne runden diesen Raum ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein Durchgangsbad (WC, Dusche, Wanne) samt weiterem Schlafzimmer (Anbau).
Zum Haus gehört übrigens eine Garage mit zusätzlicher Stellfläche für Gartengeräte oder Fahrräder. Der kleine Garten mit Gartenhaus ist leicht zu pflegen.

Ausstattung

Die insgesamt sieben Zimmer verteilen sich gerecht: Oben wohnen drei Zimmer, im Erdgeschoss neben dem Wohnzimmer auch drei. In beiden Etagen befindet sich jeweils ein Bad. Zwar soll Ihnen unser Grundriss mit seinen Möblierungen und Zimmerbezeichnungen Vorschläge zur Nutzung liefern, aber: Immer wieder überraschen uns Käufer mit komplett neuen Ideen, vielleicht auch Sie. Wir denken, darüber würde sich dieses Haus außerordentlich freuen!
Die Gasheizung wurde erst 2020 erneuert und sorgt für eine effiziente Energieversorgung. Auch die Fenster wurden laufend (2002/2013) erneuert. Im Obergeschoß wurden neue Veluxfenster für zusätzliches Licht eingebaut.

Sonstige Informationen

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