Sanierungsbedarf! Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage!

22949 Ammersbek, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    M0640
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Kreis Stormarn)
    22949 Ammersbek
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    90,97 m²
  • Nutzfläche ca.
    50,80 m²
  • Grund­stück ca.
    488 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Terrassen
    20
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1957
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,25 % inkl. MwSt.
    Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbaurng in gleicher Höhe geschlossen.
  • Kaufpreis
    289.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Estrichboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    30.11.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    207,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 207,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Willkommen in Ammersbek, einem bezaubernden Ort, der Wohnqualität und Naturverbundenheit harmonisch vereint. Diese charmante Gemeinde liegt im begehrten Kreis Stormarn, nur einen Steinwurf von der pulsierenden Metropole Hamburg entfernt.

Ammersbek besticht durch seine privilegierte Lage, umgeben von grünen Wäldern und malerischen Landschaften. Die Nähe zur Natur und gleichzeitig die hervorragende Anbindung an Hamburg machen diese Gemeinde zu einem idealen Wohnort für Familien und Pendler gleichermaßen. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht es, die Hansestadt Hamburg in kürzester Zeit zu erreichen. Die Autobahn A1 ist nur einen Katzensprung entfernt, und der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Lokale Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen runden das Angebot ab und bieten alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens.

Die Umgebung von Ammersbek lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Spazieren Sie durch die nahen Wälder, erkunden Sie die zahlreichen Radwege oder entspannen Sie sich in einem der örtlichen Parks. Die Gemeinde legt großen Wert auf ein aktives Gemeinschaftsleben und bietet regelmäßige Veranstaltungen für alle Altersgruppen.

Ammersbek ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen; es ist ein Lebensstil. Hier treffen Natur und Urbanität aufeinander, und Sie können sich jeden Tag an der Balance zwischen Tradition und Moderne erfreuen. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Ammersbek – eine Investition in Lebensqualität und Zukunft.

Beschreibung

Das Haus verfügt über zwei Etagen plus Keller, die reine Wohnfläche beträgt 130 m². Der Keller bietet eine Menge Stauraum.
Zum Haus gehört ein großer Carport mit elektrischem Rolltor.

Im Kellergeschoss ist Platz für die Technik, Wäsche und das Werkzeug. Aber auch für ein weiteres Schlaf- und Arbeitszimmer mit genügend Tageslicht.

Sie wünschen sich einen Garten? Sie haben aber leider nicht die Zeit und Muße, viel dafür zu tun? Sie möchten einfach bei schönem Wetter einen Platz zum Entspannen? Bitte sehr: Hier ist er! Klein, fein und pflegeleicht, aber groß genug für die mega Entspannung. Die kleine, windgeschützte Terrasse macht Ihnen Platz für Erholung mit Sonne vom späten Vormittag bis in den frühen Abend.

Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Große Fenster für reichlich Tageslicht, Laminatboden, im klassischen Schnitt für ein bequemes Wohnsofa, auf dem Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen.

Die Küche ist praktisch und gut, keine Profiausstattung für ein perfektes Fernsehdinner, aber durchaus als Erstausstattung sehr brauchbar.

Das Bad, es geht rechts vom Flur ab, hat ein ansprechendes Farbkonzept, wurde einigen Jahren neu gemacht und hat jetzt eine große, ebenerdige Dusche. Oben gibt´s dazu ein kleines WC mit Waschbecken - immer praktisch zu haben.

Eine grundanständige Ausstattung ohne Schnickschnack mit Optionen für eigene Ideen der Wohnverwirklichung. Sie verfügen über dreieinhalb Zimmer (eineinhalb unten und zwei im Dachgeschoss) in einem gemütlichen Ambiente. Die genauen Zimmerschnitte entdecken Sie im Grundriss.

Ausstattung

Das Haus bietet großes Potenzial für individuelle Gestaltung, sei es durch eine behutsame Renovierung oder einen Neubau, der den Anforderungen zeitgemäßen Wohnens gerecht wird. Renovierungsbedarf ist erkennbar, insbesondere in Bezug auf Bäder, Küchen und Installationen, um den Komfort auf den aktuellen Stand zu bringen.

Das Haus ist mit seinen Anforderungen gewachsen, so wurde über die Jahre das Treppenhaus versetzt, der Kellerabgang von der Außentreppe nach innen verlegt und in 1990 ein Anbau über alle drei Etagen ergänzt. Die Kunstofffenster sind 2-fach verglast und stammen aus 1990. Die Heizung und Warmwasserbereitung übernimmt eine Gas-Brennwerttherme aus 2016.

Die baurechtlichen Aspekte gemäß §34 BauGB ermöglichen verschiedene Gestaltungsoptionen. Ob eine Renovierung, die den Charme des Siedlungshauses bewahrt, oder ein Neubau – die Flexibilität dieses Grundstücks eröffnet Möglichkeiten für kreative Ideen.

Sonstige Informationen

Weitere Immobilien finden Sie unter www.finanzpartner24.com.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage. Sehr gerne lassen wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zu unserem Angebot zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Um Ihnen so schnell wie möglich das Exposé zuschicken zu können, benötigen wir nach Neuregelungen des Verbraucherrechts Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald uns Ihre Bestätigung vorliegt, senden wir Ihnen umgehend detaillierte Informationen zur angefragten Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich und selbstverständlich kostenfrei.

Haben Sie Interesse an einer individuellen Finanzierung? - Unsere Berater stehen Ihnen gern für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich gern unverbindlich über Immobilienfinanzierung, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren.

Angebot freibleibend. Irrtum vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und den dort abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.

Die finanzpartner24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer oder Vermieter (§ 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Lage

Willkommen zu diesem charmanten Siedlungshaus, das eine Geschichte aus den 50er Jahren mit einem Anbau von 1980 erzählt. Unweit des Sportplatzes, Golfplatzes und aller Schularten, liegt dieses Zuhause in einer ruhigen Anwohnerstraße.

Kindergarten 350 m | Grundschule 1 km | Hauptschule 750 m | Realschule 750 m | Gesamtschule 750 m | Gymnasium 800 m | Flughafen 20,10 km | Fernbahnhof 2,70 km | Autobahn 7,30 km | U/S-Bahn 2,20 km | Zentrum 2,50 km | Bus 500 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,80 km | Gaststätten 1,80 km 

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