Seenähe Top gepflegtes Einfamilienhaus

23911 Einhaus, Einfamilienhaus zum Kauf

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Wolfgang Tams, finanzpartner24 gmbh

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    R0004
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Einhaus b Ratzeburg)
    23911 Einhaus
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    132 m²
  • Grund­stück ca.
    577 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Ofenheizung
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3.25% v. Brutto-VK-Preis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    439.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    01.02.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    122,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 122,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses ausgesprochen gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1975 in massiver Bauweise, teilunterkellert errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m² und verteilt sich über 5 Zimmer. Im Jahre 1992 wurde ein Anbau errichtet, der weiteren Wohnraum schuf. Von hier aus erreicht man auch die wirklich sehr schöne Sonnenterrasse.

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch seinen guten Zustand. So wurden in den letzten Jahren die Sanitäreinrichtungen und die Küche erneuert. Dach und Fenster befinden sich ebenfalls in einem aktuellen Zustand.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit behaglichem Kachelofen, ein Schlaf- oder Kinderzimmer, die Küche und das Vollbad. Über einen großzügigen Flur mit Gäste-Bad gelangt man in den Anbau. Hier befindet sich ein weiterer sehr heller Wohnraum, der mit einem behaglichen Kaminofen ausgestattet ist. Ein weiterer Schlafraum wurde im Dachgeschoss eingerichtet.

Ausstattung

Dürfen wir Sie hineinbitten? Oft ist ein Wohnzimmer als Lebensmittelpunkt auch der Spiegel des Wohngeschmacks seiner Bewohner. Geben Sie diesem großen, hellen, luftigen Raum die Liebe und Sorgfalt, die er wahrlich verdient. Ab jetzt gehört Ihnen eine schöne überdachte Terrasse mit Sonne satt den ganzen Nachmittag. Neben dem Balkontisch samt Stühlen haben Sie Platz für schöne Blumenkübel mit duftenden Sommergewürzen oder rotblühendem Hibiskus. Wenn Sie gerne grillen, kommt Ihnen der Aussenkamin gerade recht.

Die hochwertige Einbauküche ist umfangreich ausgestattet. Erstklassige Markengeräte und hochmoderne Details, wie sie nur jemand planen kann, der was vom Kochhandwerk versteht.
Im Anbau befindet sich ein weiterer Wohnraum sowie ein Bad mit Dusche.

Das Hauptbadezimmer verfügt über eine Wanne und eine große, fast bodentiefe Dusche.
Eine in das Gebäude integrierte Garage ist vorhanden.

Als Bodenbeläge wurde überwiegend Parkett und Fliesen verbaut. Die Gartenanlage wurde liebevoll angelegt. Sie ist wirklich eine Wohlfühloase.

Die Sonnenterrasse mit Aussenkamin und ein beheizbarer Pavillon bieten ideale Rückzugsorte.
Lagermöglichkeiten für eine große Menge Kaminholz ist vorhanden.

Sonstige Informationen

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Lage

Einhaus ist eine kleine attraktive Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg, direkt angrenzend an die Kreisstadt Ratzeburg.

Hervorzuheben ist die landschaftlich reizvolle Lage Ratzeburgs. Umgeben von einer wohl einzigartigen Wald- und Seenlandschaft ist der Erholungs- und Freizeitwert außerordentlich hoch. Als Kreisstadt verfügt Ratzeburg über eine vollständige eigene Infrastruktur. Die Hansestädte Hamburg und Lübeck aber auch die Ostseebäder sind gut erreichbar.
Einhaus ist eine kleine attraktive Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Sie liegt am Westende des Ratzeburger Sees im Naturpark Lauenburgische Seen. 1194 wurde Einhaus urkundlich erwähnt. Von den Hangkuppen des Endmoränentales kann man die Türme von Lübeck sehen. Direkt an der B207 (Alte Salzstraße) gelegen, mit zentraler Anbindung zur A20 / 24 und zur B208 sowie dem HVV, ergibt sich eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Kindergarten 2,17 km | Grundschule 1,85 km | Hauptschule 4,42 km | Gymnasium 1,25 km | Flughafen 10,14 km | Fernbahnhof 1,88 km | Autobahn 7,92 km | Bus 20 m | Einkaufsmöglichkeiten 9,36 km | Gaststätten 2,58 km 

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