Charmanter Altbau in guter Lage

23909 Ratzeburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    R0015
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    23909 Ratzeburg
  • Lage
    Ortslage
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Lagerfläche ca.
    20 m²
  • Grund­stück ca.
    578 m²
  • Zimmer
    6
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    ca. 1900
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,25 % inkl. MwSt.
    Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbaurng in gleicher Höhe geschlossen.
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    20.12.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    193,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 193,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Ratzeburg, der Kreisstadt des Herzogtum Lauenburg. Hervorzuheben ist die landschaftlich reizvolle Lage Ratzeburgs. Umgeben von einer wohl einzigartigen Wald- und Seenlandschaft ist der Erholungs- und Freizeitwert ausserordentlich hoch.

Als Kreisstadt verfügt Ratzeburg über eine vollständige eigene Infrastruktur. Sämtliche Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort. Die Hansestädte Hamburg und Lübeck aber auch die Ostseebäder sind gut erreichbar.

Beschreibung

Das Wohngebäude wurde in den Jahren um 1904 in massiver Bauweise, teilunterkellert errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 Quadratmeter die sich auf 2 Wohnebenen verteilen. Eine Nutzung als Zweifamilienhaus erscheint ohne große Probleme möglich. Die Voraussetzungen dafür sind vorhanden.

In den Jahre um 2016 fanden umfangreiche Modernisierungsarbeiten statt, in deren Verlauf das Gebäude in den jetzigen Zustand versetzt wurde. Es wurden unter anderem das Dach und die Gaszentralheizung erneuert. Ein ehemaliges Stallgebäude ist als Unterstellplatz für Fahrräder, Gartenmöbel etc. nutzbar.

Ausstattung

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich das Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, das Badezimmer mit Wannenbad, die Küche und zwei WC`s. Die Ausstattungsqualität ist einfacher Standard.

Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über ein Wohnzimmer und zwei Schlafräume sowie das Bad und die Küche.

Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Wohngebäude ein ehemaliges massives Stallgebäude.

Sonstige Informationen

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Die finanzpartner24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer oder Vermieter (§ 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Lage

Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage der sogenannten Ratzeburger Vorstadt, dem östlichen Teil der Inselstadt. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen und entsprechende Infrastrukturen sind gut erreichbar.

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