Neuer Preis ! Zwei Generationenhaus auf schönem Grundstück !

Beschreibung

Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1955 steht auf einem Erbpachtgrundstück und bietet durch den im Jahr 1983 erfolgten Anbau einer komplett separaten Wohneinheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - die ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung geeignet ist.

Die Hauptwohneinheit mit Teilkeller aus dem Baujahr 1955 besticht durch ihren Altbaucharme und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Unten spielt sich das Leben ab im großen Wohnzimmer mit Kamin, direkt nebendran die Küche mit kleinem Frühstücksplatz. Erweitert wurde das Haus 1971 um einen massiven Wintergarten, der heute das Esszimmer beherbergt- von hieraus geht es weiter auf die großzügige Terrasse mit Innenhofcharakter. Hier können Sie entspannen und gesellige Stunden verbringen. Oben warten zweieinhalb weitere Zimmer auf Ihre Ideen. Neben dem Duschbad im Erdgeschoss wurde im Dachgeschoss ein weiteres kleines WC geschaffen.

Ergänzt wird das Haus durch eine 1983 angebaute separate Wohneinheit, die ein Highlight dieses Anwesens ist.
Der separate Eingang sorgt für Privatsphäre und bereits im Windfang zeigt sich das Platzangebot des Hauses. Hier ohne Keller, bietet der HWR Platz für die eigene Heizung, den Maschinenpark zum Waschen und weiteren Platz für Vorräte. Neben dem großen Wohnzimmer finden Sie im Dachgeschoss zwei hübsche, große Zimmer mit gemütlichen Dachschrägen. Ein Duschbad im Erdgeschoss sowie ein Wannenbad im Dachgeschoss vermeiden den Stress am Morgen.

Ein Doppelcarport mit Schuppen bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Die genaue Aufteilung der beiden Wohneinheiten, sowie weitere Details entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Diese geben Ihnen einen umfassenden Überblick über die Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses besondere Zweifamilienhaus bietet vielfältige Möglichkeiten und viel Platz für individuelle Wohnträume.

Ausstattung

Die beiden Haushälften wurden in Massiver Bauart errichtet, sind Leitungstechnisch komplett voneinander getrennt. So sorgen hier 2 Gasheizungen aus 2003 (Altbau) und 2004 (Anbau) für die Wärme und Warmwasserbereitung.

Die Doppelverglasten Kunststofffenster sind aus 1995 und 2007, das Dach beider Häuser aus 1983.

Dank Glasfaseranschluss im Haus ist auch das Arbeiten von Zuhause problemlos möglich.

Vor dem Doppelcarport ließen sich weitere PKW abstellen, weitere Parkmöglichkeiten finden Sie in der Straße.

Das Erbbaurecht hat noch eine Restlaufzeit von 29 Jahren - wird nach Auskunft der Stadt Lübeck aber nahtlos zwischen 30 und 99 Jahren verlängert werden. Der jährlich zu entrichtende Erbbauzins beträgt aktuell € 1.488,52 und soll bei einer Neuabschluss eines Erbbaurechtsvertrages auf 3.492,-- € erhöht werden. Ein Angebot der Stadt zur Verlängerung liegt uns bereits vor.

Nutzen Sie die Chance und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Angebots. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Weitere Immobilien finden Sie unter www.finanzpartner24.com.

Haben Sie Interesse an einer individuellen Finanzierung? - Unsere Berater stehen Ihnen gern für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich gern unverbindlich über Immobilienfinanzierung, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren.

Angebot freibleibend. Irrtum vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und den dort abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.

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