Ehemalige Hofstelle für versierte Profis mit Visionen! Haupthaus mit Tenne und Scheune in Böbs!

Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein historisches Bauernhaus mit viel Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungsspielraum. Das ursprünglich um 1910 errichtete Gebäude erstreckt sich über zwei Geschosse und wurde im Laufe der Zeit so umgebaut, dass heute zwei vollwertige, voneinander getrennte Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss bestehen. Beide Wohnungen sind großzügig geschnitten, jeweils abgeschlossen und verfügen über eigene Eingänge, was ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert.

Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss stehen jeweils vier geräumige Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch praktische Abstellräume, eine Einbauküche sowie ein Wannenbad. Die Grundrisse sind klar strukturiert und bieten viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, beide Einheiten zusammenzulegen und das Haus als großzügiges Einfamilienhaus oder gemeinschaftlich genutztes Wohnkonzept zu gestalten. Ein Teil-Gewölbekeller, der direkt aus der Erdgeschosswohnung begehbar ist, unterstreicht den ursprünglichen Charakter des Hauses und bietet zusätzliche Nutzfläche.

Zur Hofstelle gehören zudem die ehemalige Tenne sowie seit Jahren ungenutzte frühere Rinderställe, die reichlich Raum für neue Ideen eröffnen. Ob Atelier, Werkstatt, Lagerflächen oder ein kompletter Um- und Ausbau – hier findet sich die Grundlage für individuelle Konzepte. Die nach einem Brand im Jahr 1958 neu errichtete Scheune mit angrenzenden Garagen und einem ehemaligen Hühnerstall ergänzt das Ensemble und erweitert das Flächenangebot nochmals erheblich.

Diese Immobilie richtet sich insbesondere an engagierte Anpacker, die den Traum vom eigenen Hof mit viel Platz, Geschichte und Gestaltungsfreiheit verwirklichen möchten. Ebenso spricht sie Investoren an, die das großzügige Grundstück und die vorhandene Bebauung als Basis für eine umfassende Neuplanung und zukunftsorientierte Nutzung sehen. Ein Objekt mit Substanz, Charme und vielfältigen Perspektiven.

Ausstattung

Der angebotene Resthof stammt nach Angaben aus der Zeit um 1910. Leider liegen weder beim Eigentümer noch in den zuständigen Archiven belastbare Unterlagen zu Baujahr, Grundrissen oder Flächenberechnungen vor, sodass die Wohnfläche lediglich geschätzt werden kann.

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Ölheizung der Firma Wolf aus dem Jahr 2003. Die Warmwasserbereitung ist dezentral organisiert und erfolgt über Durchlauferhitzer. Die im Objekt verbauten Kunststofffenster stammen überwiegend aus den 1990er-Jahren. Das Hauptgebäude ist mit einem Blechdach ausgestattet, welches nach Angaben des Eigentümers um das Jahr 2000 erneuert wurde.

Energetische Modernisierungsmaßnahmen wurden bislang nicht durchgeführt. Demzufolge entspricht der energetische Zustand nicht heutigen Anforderungen. Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor und wird bei Bedarf nachgereicht.

Insgesamt befindet sich der Resthof in einem deutlich renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Küchen und Bäder sind nicht mehr zeitgemäß und bedürfen einer umfassenden Erneuerung. Auch weitere Gewerke sollten im Rahmen einer Modernisierung überprüft und an heutige Standards angepasst werden.

Die großzügige Tenne sowie die Scheunenflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial für individuelle Konzepte. Eine bauliche Überplanung des gesamten Grundstücks – sei es im Bestand oder im Rahmen einer Neubebauung – ist grundsätzlich denkbar, setzt jedoch im Vorfeld die Durchführung einer Bauvoranfrage sowie die Erstellung eines Immissionsschutzgutachtens voraus.

Dieses Objekt richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Käufer mit einer klaren Vision, die den besonderen Charakter eines historischen Resthofes schätzen und die vorhandenen Flächen sinnvoll zu nutzen wissen. Ebenso bietet sich das Anwesen für Investoren an, die dem Gebäudeensemble eine neue Struktur und Aufteilung geben oder alternativ eine vollständige Neubauentwicklung in Betracht ziehen möchten.

Sonstige Informationen

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Angebot freibleibend. Irrtum vorbehalten. Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Aussagen der Eigentümer oder von dort überreichten Unterlagen.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und den dort abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.

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