Familienidyll mit Feldrandblick vor Hamburgs Toren – Großzügiges Haus energetisch Zukunftsfest!

Beschreibung

In einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend in Sackgassenlage, wo die Nachbarschaft noch von weitläufigen Grundstücken und grünen Hecken geprägt ist, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978. Es ist ein Ort, der Großzügigkeit neu definiert – sowohl im Innenraum als auch auf dem beeindruckenden Außenareal. Ein Garten wie ein eigener Park - Das Herzstück dieser Liegenschaft ist ohne Zweifel das ca. 1.196 m² große Grundstück mit Weitblick in Feldrandlage. Hier finden Sie eine Freiheit, die heute nur noch selten zu finden ist.

Mit einem großzügigen Abstand zur Straße thront das Haus zurückgesetzt auf dem Grund und bietet Ihnen eine geschützte Privatsphäre. Der weite Garten lädt dazu ein, eigene Obstbäume zu pflanzen, den Kindern beim Spielen zuzusehen oder einfach die Ruhe auf der Terrasse zu genießen. Die Fläche bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsträume – vom Schwimmteich bis zum Gemüsegarten.

Raumwunder mit durchdachtem Konzept - Die Architektur des Hauses besticht durch ihre klassische Solidität und ein Raumangebot, das mit einer Wohnfläche von rund 169 m² auf zwei Ebenen echte Größe verspricht. Die Aufteilung folgt einem klaren, familienfreundlichen Konzept, das Licht und Großzügigkeit in den Vordergrund stellt. Im Erdgeschoss entfaltet sich das tägliche Leben in hellen, einladenden Räumen, die fließend ineinander übergehen und den Blick in den prachtvollen Garten freigeben. Wohnen, Essen und Kochen sind offen gestaltet - eine Speisekammer direkt an der Küche sorgt für Ordnung. Die Teilüberdachte Terrasse erweitert den Wohnraum durch große Glasschiebettüren zusätzlich. Im Eingangsbereich findet sich das Gäste-WC nebst Garderobe und Arbeitszimmer.

Oben wird es dann privater; drei individuell nutzbare Räume mit eigenem Duschbad und das große Schlafzimmer mit Vollbad en suite sowie kleinem Balkon mit Morgensonne ermöglichen eine individuelle Aufteilung.

Das Haus ist zudem komplett unterkellert, was Ihnen rund 95 m² wertvoller Nutzfläche für Hobbys oder Lagerung bietet. Besonders komfortabel ist die im Kellergeschoss integrierte Garage, die es Ihnen ermöglicht, auch an Regentagen trockenen Fußes direkt in Ihr Zuhause zu gelangen.

Dieses Objekt ist ideal für Menschen, die den Wert eines großen Grundstücks zu schätzen wissen und ein Zuhause suchen, das Platz für die ganze Familie und ihre Träume bietet. Es ist eine seltene Gelegenheit, ein Stück Lebensqualität in etablierter und ruhiger Lage zu erwerben.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine solide, massiv errichtete Bauweise mit voll unterkellertem Gebäudekörper und integrierter Tiefgarage. Die clevere Planung schafft eine substanzstarke Grundlage für nachhaltige Nutzung sowie langfristigen Werterhalt. In den vergangenen Jahren wurde das Haus gezielt energetisch und technisch modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäß optimierten Zustand.

Ein wesentliches Qualitätsmerkmal ist die im Jahr 2020 vollständig erneuerte Dachkonstruktion mit zusätzlicher Wärmedämmung. Diese Maßnahme verbessert sowohl die Energieeffizienz als auch den Wohnkomfort deutlich. Gleichzeitig wurden die Dachflächenfenster ausgetauscht und mit elektrisch betriebenen Außenrollläden ausgestattet, die einen effektiven Sonnen- und Hitzeschutz gewährleisten.

Bereits 2021 erfolgte die Modernisierung der Heiztechnik durch den Einbau einer effizienten Gas-Brennwerttherme mit zentralem Warmwasserspeicher. Ergänzend unterstützt eine Solarthermieanlage die Warmwasserbereitung und trägt zur Reduzierung des Energieverbrauchs bei. Im selben Jahr wurde zudem eine Photovoltaikanlage mit 5,6 kWp und 5 kWh Speicher installiert, die das Gebäude energetisch aufwertet und langfristig zur Senkung der laufenden Betriebskosten beitragen kann (Eigenverbrauch und Einspeisung, ohne Speicher). Für ein besonders angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenerwärmung in allen Etagen, die eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung ermöglicht.

Die vorhandenen Holz-Isolierfenster mit 2-fach Verglasung – teilweise mit klassischen Sprossenelementen – unterstreichen den wertigen Charakter der Immobilie. Nahezu alle Fenster im Erd- und Dachgeschoss verfügen über elektrische Rollläden, die Komfort und Energieeffizienz zusätzlich erhöhen.

Auch hinsichtlich moderner Mobilitätsanforderungen ist das Objekt gut aufgestellt: Die großzügige Tiefgarage bietet Platz für Pkw und Zweiräder und verfügt bereits über eine Kraftstromdose als praktische Vorbereitung für die Installation einer Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge.

Insgesamt verbindet die Immobilie traditionelle Bauqualität mit gezielten energetischen Verbesserungen und bietet damit eine attraktive Grundlage für langfristig komfortables und wirtschaftliches Wohnen.

Gerne erkunden wir dieses schöne Zuhause gemeinsam mit Ihnen.

Sonstige Informationen

Weitere Immobilien finden Sie unter www.finanzpartner24.com

Für weitere Informationen zum Objekt fordern Sie gerne unser detailliertes Exposé an.

Angebot freibleibend. Irrtum vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und den dort abgedruckten Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (sofern nicht anders im Exposé angegeben) auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die finanzpartner24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.