Rohbauhaus…. mach was draus

23627 Groß Grönau, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Wolfgang Tams, finanzpartner24 gmbh

Objektdaten

  • Objekt ID
    R0023
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    23627 Groß Grönau
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    112 m²
  • Nutzfläche ca.
    75 m²
  • Teilbar ab
    702 m²
  • Grund­stück ca.
    702 m²
  • Zimmer
    4
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1952
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,25 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    189.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    07.05.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1952
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    261,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 261,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine deutlich sanierungsbedürftige bzw. noch fertig zu stellende Doppelhaushälfte auf einem schönen Eigenlandgrundstück in Groß Grönau. Das ursprünglich im Jahr 1952 erbaute Wohngebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112 m² und bietet zusätzlich eine Nutzfläche von weiteren ca. 75 m². In den Jahren 1995-2008 wurden Anbauten errichtet, die dem Gebäude den jetzigen Zuschnitt brachten. Diese Anbauten wurden im Inneren nicht fertiggestellt und befinden sich im Rohbauzustand. Mit insgesamt 4 Zimmern, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet das Objekt ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Ausstattungsqualität ist als einfach ( teilweise Rohbau ) zu bezeichnen. Eine Einbauküche ist vorhanden. Des Weiteren verfügt das Haus über eine große, noch nicht fertiggestellte Süd-West Terrasse und ist überwiegend unterkellert.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die beiliegenden Ausstattungsdetails in den Grundrisszeichnungen nicht der Realität entsprechen sondern lediglich Beispiele einer eventuellen zukünftigen Nutzung darstellen.

Optional kann über den Abbruch des Gebäudes mit der Erstellung eines Neubaus in selber Art und Größe nachgedacht werden. Bei der Festlegung des Kaufpreises wurde das Gebäude nicht berücksichtigt.

Ausstattung

- Vollkeller, teilweise Souterrain
- Gas-Zentralheizung
- Toller Garten
- Große, noch nicht fertiggestellte Süd-Westterrasse
- Massives Stallgebäude

Sonstige Informationen

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Haben Sie Interesse an einer individuellen Finanzierung? - Unsere Berater stehen Ihnen gern für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich gern unverbindlich über Immobilienfinanzierung, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren.

Angebot freibleibend. Irrtum vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und den dort abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.

Die finanzpartner24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer oder Vermieter (§ 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Lage

Die angebotene Immobilie ist eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte, die sich in der attraktiven Gemeinde Groß Grönau, direkt an der südlichen Stadtgrenze Lübecks befindet. Die Postleitzahl 23627 kennzeichnet diese charmante Lage im Norden Deutschlands. Groß Grönau bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung, die von viel Grün umgeben ist.

Die Immobilie befindet sich in einer guten Wohngegend, die sich durch ihre gepflegten Nachbarschaften und die Nähe zur Natur auszeichnet. Die Straße Tannenredder ist bekannt für ihre ruhige Atmosphäre und den hohen Lebensstandard, den sie den Bewohnern bietet.

Die Lage bietet viele Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. In der Nähe befinden sich zahlreiche Parks, Spielplätze und Grünflächen, die zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien einladen. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es den Bewohnern, problemlos in die umliegenden Städte zu gelangen.

Die infrastrukturelle Anbindung an die Hansestadt Lübeck ist hervorragend, da Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe vorhanden sind. Die Gemeinde Groß Grönau bietet eine hohe Lebensqualität und ist ein idealer Ort, um eine Familie großzuziehen oder sich zur Ruhe zu setzen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die angebotene Immobilie in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend in Groß Grönau liegt. Mit ihrer erstklassigen Lage, der Nähe zur Natur und der hervorragenden Infrastruktur ist dieses Grundstück ein schönes Zuhause für Familien und Menschen, die ein ruhiges und komfortables Leben suchen.

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