Einfamilienhaus in Gudow

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus erzählt Geschichte – und bietet zugleich Raum für neue Kapitel. Errichtet um 1914 und mit einer auf Basis der vorhandenen Unterlagen geschätzten Wohnfläche von ca. 108 m², verbindet die Immobilie den Charme eines gewachsenen Hauses mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien.

Das großzügige Grundstück von rund 1.105 m² ist ein echtes Highlight: viel Rasenfläche, ein geschützter, privater Rückzugsort direkt am Feldrand und ein liebevoll angelegter Gartenteich mit separater Terrasse schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Entspannung. Hier wird der Garten zum erweiterten Wohnraum – ideal für Kinder, Gartenliebhaber und alle, die Natur schätzen.

Im Erdgeschoss empfängt eine Diele, von der aus sich das Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen erschließt. Der Blick und der direkte Zugang zur überdachten Terrasse mit Ausrichtung zum Gartenteich machen diesen Bereich zum Herzstück des Hauses. Zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. Die große Wohnküche im Landhausstil mit Granitarbeitsplatte bietet Platz für gemeinsames Kochen und Leben. Im angebauten Teil des Hauses befinden sich der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum sowie das Wannenbad. Ergänzend gibt es eine Waschküche mit eigenem Gartenzugang und direkter Zuwegung zur Garage – kurze Wege, die den Alltag erleichtern. Hinzu kommt eine Hobbywerkstatt, die nur von außen zugänglich ist.

Das Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Jugendzimmer mit zwei Abseiten in der Dachschräge, ideal auch als geteiltes Kinderzimmer. Darüber hinaus bietet der übrige Dachboden, inklusive ehemaliger Räucherkammer und Bereichen des Anbaus, eine bemerkenswerte Ausbaureserve für individuelle Wohnideen.

Zusätzliche Nutzflächen stehen im Teilkeller sowie in der großen Doppelgarage mit angrenzendem Schuppen und Holzlager zur Verfügung. Ein Haus mit Substanz, Charakter und viel Potenzial – perfekt für Familien, die Platz, Natur und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand. Gleichzeitig bietet es – ganz bewusst – Raum für individuelle Modernisierungsideen und die Möglichkeit, eigene Wohnvorstellungen umzusetzen. Eine ideale Basis für Käufer, die Substanz schätzen und Lust haben, ein Haus mit Charakter weiterzuentwickeln.

Die Gasheizungsanlage stammt aus dem Jahr 1997 und ist an das öffentliche Gasnetz angeschlossen. Sie arbeitet zuverlässig, sollte jedoch perspektivisch im Rahmen einer umfassenderen Modernisierung mit betrachtet werden. Gleiches gilt für das Dach: funktionstüchtig und dicht, aber langfristig ein sinnvoller Bestandteil einer energetischen Erneuerung.

Ein großer Pluspunkt sind die ab ca. 2010 erneuerten Fenster: hochwertige 3-fach verglaste Elemente mit Sprossenoptik und integrierten Fliegengittern sorgen für guten Wärmeschutz und unterstreichen den ländlichen Charakter des Hauses. Ebenfalls im Jahr 2011 wurde die Haustür erneuert. In diesem Zuge erfolgte auch die komplette Erneuerung der Elektroverteilung inklusive Hausanschluss. Diese wurde vom Keller ins Erdgeschoss verlegt und mit zeitgemäßen FI-Schutzschaltern ausgestattet.

Die Immobilie verfügt zudem über einen Glasfaseranschluss bis ins Haus (Netz der Stadtwerke Media) – ein starkes Argument für Familien und Pendler im Homeoffice.

Die Landhausküche aus dem Jahr 2005 ist mit Markengeräten ausgestattet und wird durch eine hochwertige Granitarbeitsplatte ergänzt. Im Erdgeschoss finden sich überwiegend geflieste Böden sowie klassische Dielenböden; letztere wurden ohne Fundament bzw. Estrich ausgeführt und tragen zum ursprünglichen Charakter des Hauses bei. Ein Kaminofen im Wohnzimmer, installiert 2011 und angeschlossen über ein Edelstahlrohr, sorgt für behagliche Wärme und Wohnatmosphäre. Das Badezimmer wurde 1998 modernisiert.

Insgesamt handelt es sich um ein solides, ehrliches Haus, das technisch funktioniert, jedoch nicht in allen Bereichen heutigen Design- und Komfortansprüchen entspricht.

Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch nach individueller Gestaltung bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein echtes Schmuckstück mit Seele zu schaffen.

Sonstige Informationen

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