Gepflegtes Zuhause freut sich auf frische Ideen! Ausbaumöglichkeiten vorhanden!

23899 Gudow, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Jonas Brauner, finanzpartner24 gmbh

Objektdaten

  • Objekt ID
    M0639
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Gudow , Kr Hzgt Lauenb)
    23899 Gudow
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    96,49 m²
  • Nutzfläche ca.
    89,15 m²
  • Grund­stück ca.
    960 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    nach Vereinbarung
  • Ausstattung
    Standard
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,25 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    335.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Carport
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    30.11.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    134,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 134,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Große Fenster für reichlich Tageslicht, im klassischen Schnitt für ein bequemes Wohnsofa, auf dem Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen und dabei den Blick in den Garten genießen.

Die schöne, zum Teil überdachte Terrasse lädt ein zum Sonnen am Nachmittag, abends zur Grillparty mit Freunden oder zu lauschigen Stunden zu zweit.

Zum Kochen geht’s nebenan in die Küche. Alles da, was man (oder frau) an Gerätschaften für ein gemütliches Abendessen mit lieben Freunden braucht. Der kleine Essbereich verbindet Küche und Wohnraum.

Die Küche könnte gewinnen, wenn ein geschickter Handwerker ihr mit wenig Mühe zum Durchbruch verhilft, zum Beispiel für einen Esstresen zum Schaukochen. Ansonsten ist alles drin und bleibt auch da: Denn die Küche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Ihr Bungalow hat neben dem Wohnzimmer noch drei schöne weitere Räume. Schlafen, Arbeiten, die Kinder oder Gäste … hier bringen Sie alles bequem auf einer Ebene zum Wohnfühlen. Die Ausstattung ist anständig, Sie werden wahrscheinlich andere Ideen in der Gestaltung haben, aber das ist - schauen Sie auf den Preis - absolut vertretbar.

Das Bad, es geht rechts vom Flur ab, hat ein ansprechendes Farbkonzept, wurde 2013 neu gemacht und hat jetzt eine hübsche Glasdusche. Zusätzlich gibt es kleines Gäste-WC, immer praktisch zu haben.

Ausstattung

Das Dachgeschoss könnten Sie gut zu einem weiteren schönen, hellen Raum ausbauen. Der Ausbau wurde direkt beim Bau vorgesehen, so ist die Treppe und die Isolierung bereits vorhanden. Das Dachgeschoss hat bereits zwei Giebelfenster, ist auf der einen Seite bereits zum Teil ausgebaut und könnte ohne große Kosten zu zwei weiteren Zimmern ausgebaut werden.

Das Untergeschoss verläuft über den gesamten Grundriss und bietet genug Platz für Werkstatt, Waschmaschine und Trockner, Fahrräder und vielleicht auch für einen Fitnessraum – ganz, wie Sie möchten.
Im Untergeschoss war früher eine kleine Einliegerwohnung mit eineinhalb Zimmern, Küche und eigenem Duschbad. Die Anschlüsse sind allesamt vorhanden, renovieren müsste man jedoch zweifellos.

Das Haus wurde in 1972 in massiver Bauart errichtet. Fenster und Dach stammen auf dem Ursprung, die Ölheizung wurde in 1993 installiert. Die Bäder wurden in 2013 modernisiert.

Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Haus die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert: Die Fenster sollten erneuert werden, die Heizung ebenso und auch die Böden und Wände benötigen die Aufmerksamkeit eines Profis.

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!

Sonstige Informationen

Weitere Immobilien finden Sie unter www.finanzpartner24.com.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage. Sehr gerne lassen wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zu unserem Angebot zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Um Ihnen so schnell wie möglich das Exposé zuschicken zu können, benötigen wir nach Neuregelungen des Verbraucherrechts Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald uns Ihre Bestätigung vorliegt, senden wir Ihnen umgehend detaillierte Informationen zur angefragten Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich und selbstverständlich kostenfrei.

Haben Sie Interesse an einer individuellen Finanzierung? - Unsere Berater stehen Ihnen gern für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich gern unverbindlich über Immobilienfinanzierung, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren.

Angebot freibleibend. Irrtum vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und den dort abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.

Die finanzpartner24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer oder Vermieter (§ 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Lage

Gudow liegt inmitten des Naturpark Lauenburgische Seen direkt am Gudower See und an der mecklenburgischen Grenze. Zur Gemeinde gehören der Hauptort Gudow mit rund 1.650 Einwohnern, sowie die Orte Kehrsen, Segrahn, Sophienthal und der Aussiedlerhof Bannau. Gudow verfügt über einen Allgemeinarzt, einen Zahnarzt, sowie kleinere Geschäfte für die Versorgung des täglichen Bedarfs. Kleinere Gewerbe- und Handwerksbetriebe sowie der Sport- und Schützenverein prägen die aktive Gemeinde. Umgeben von einer wohl einzigartigen Wald- und Seenlandschaft ist der Erholungs- und Freizeitwert sehr hoch. Die aus dem 13. Jahrhundert stammende Dorfkirche St. Marien und das Klassizistische Herrenhaus im Ort sind eingetragene Kulturdenkmale. Direkt am Ort befindet sich eine Montessorischule, sowie Kita mit Ganztagesangebot. Die nächstliegenden Städte sind die jeweils rund 10 km entfernte Eulenspiegelstadt Mölln, Zarrentin am Schaalsee und Büchen. Hier finden sich alle Schulformen und Einkaufsmöglichkeiten. Büchen bietet gute HVV -Bahnanbindungen nach Hamburg und Lübeck. Die A24 Hamburg-Berlin erreichen Sie in 5 Minuten.

Fast schon am Dorfrand, unweit weitläufeiger Wald und Seeflächen liegt dieses schöne Zuhause, genau das Richtige für Familien mit Kindern. Hier liegt das große Haus mit seinem gepflegten Garten und wartet auf Sie und Ihre Familie. Kindergarten und Schule sind fußläufig zu erreichen.

Familien sind hier richtig, es gibt genug Platz für alle. Und wenn die Kinder aus dem Haus sind, lassen sich diese vier Wände ohne Probleme in ein komfortables und bequemes Zuhause auf einer Ebene für die kommenden Jahre umwandeln.

Keller Inklusive: Der komfortable Bungalow verfügt über einen zusätzlichen Keller über den gesamten Grundriss. Genug Platz zum Werkeln, für Waschmaschine und Trockner. Oder auch für eine schlichte Wäscheleine.

Für Ihre PKW ist auch gesorgt: eine Doppelgarage (eine davon als Werkstatt genutzt) mit großem Doppelcarport davor sorgt für ausreichend Stellpätze. Dazu

Kindergarten 860 m | Grundschule 14,50 km | Hauptschule 14,50 km | Realschule 14,50 km | Gymnasium 14,50 km | Flughafen 63,10 km | Fernbahnhof 15,20 km | Autobahn 3 km | Zentrum 860 m | Bus 200 m | Einkaufsmöglichkeiten 800 m | Gaststätten 500 m 

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