In schönster Lage! Familienhaus im Villengebiet am Bergedorfer Gehölz!

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1957 erbaut und 1966 erweitert. Es wurde als Zweifamilienhaus konzipiert, wird jedoch seit Jahrzehnten als geräumiges Einfamilienhaus genutzt. Die aktuellen Bewohner leben hier seit vielen Jahren und haben das Haus mit viel Liebe gepflegt und modernisiert.

Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Garten: Ein großer Baumbestand sorgt für eine herrlich private und eingewachsene Atmosphäre, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse unterstreicht die Idylle dieses Wohnortes.

Im Erdgeschoss öffnet sich der großzügige, offene Grundriss, der viel Raum für gemeinsames Wohnen bietet. Die Küche ist ein echtes Highlight und besticht durch eine verglaste Veranda, die nicht nur den Blick auf das Holzdeck freigibt, sondern auch einen wunderbaren Platz zum Frühstücken bietet.

Der alte Dielenboden und das Stäbchenparkett im Wohnzimmer spiegeln den zeitlosen Geschmack der ursprünglichen Erbauer wider. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Stunden in den Wintermonaten, während die großen Glaselemente den Blick ins Grüne lenken und den Raum mit natürlichem Licht fluten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die jeweils Zugang zu einem kleinen Balkon bieten. Zusätzlich gibt es ein großzügiges Durchgangszimmer, das als Ankleide genutzt wird und dank aller vorhandenen Anschlüsse auch wieder als Küche genutzt werden kann. Darüber hinaus ein modernes Duschbad, das 2013 vollständig erneuert wurde.

Im Keller des Hauses befinden sich Heizungsanlage, 5.000 Liter Öltank, Waschküche sowie die notwendige Technik. Weitere Kellerräume bieten viel Stauraum und sind beheizbar. Zudem befindet sich hier ein weiteres Duschbad mit der technischen Vorbereitung für eine Sauna, was die Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erweitert.

Dieses Haus vereint den Charme vergangener Jahrzehnte mit modernen Annehmlichkeiten und bietet ein behagliches Zuhause in einer hervorragenden Lage.

Ausstattung

Das Haus ist geprägt von einem individuellen Charme in Kombination mit heutigem Wohnkomfort durch laufende Modernisierung. So wurde 2012 / 2013 neben der Dacherneuerung inkl. Aufdoppelung der Dachsparen und Isolierung sämtliche Fenster, Dachfenster und Außentüren erneuert – diese Maßnahmen haben zu einem sehr deutlichen Energiespareffekt geführt bei gleichzeitig angenehmen Raum- und Wohnklima.

Ferner wurde das Bad im Erd- und Obergeschoss samt aller Anschlüsse erneuert. Das Terrassendeck wurde auf gleicher Höhe wie die verglaste Veranda neu errichtet, und auch die Maler haben innen wie außen einen komplett frischen Anstrich verpasst.

Eine Kellergarage wurde zu einem beheizbaren Kellerraum umgebaut. Nach dem Zumauern der Einfahrt für die Abfahrt aufgefüllt und so entstand ein zusätzlicher Stellplatz. Ebenso wurde das Grundstück mit einem neuen Holzzaun ausgestattet. Zum Objekt gehört weiterhin eine separate Einzelgarage mit zusätzlichem Abstellraum für Gartengeräte.

Die Ölheizung aus 1998 erreicht noch immer top Abgaswerte, wird mittelfristig aber einer moderneren Anlage weichen müssen.

So zeigt sich dieses Haus bereits jetzt gut gewappnet für weitere Jahrzehnte - was die Gestaltung angeht, so haben Sie sicher Ihre ganz eigenen Ideen und Wünsche.

Sonstige Informationen

Weitere Immobilien finden Sie unter www.finanzpartner24.com.

Haben Sie Interesse an einer individuellen Finanzierung? - Unsere Berater stehen Ihnen gern für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich gern unverbindlich über Immobilienfinanzierung, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren.

Angebot freibleibend. Irrtum vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und den dort abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.

Die finanzpartner24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer oder Vermieter (§ 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Weitere Immobilien finden Sie unter www.finanzpartner24.com.

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