Ihr kleines Glück im Grünen – gepflegtes Einfamilienhaus mit Herz und Stil!

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten kleinen Einfamilienhaus, das Geborgenheit, Komfort und Lebensqualität vereint. Dieses Haus ist wie gemacht für Paare, kleine Familien oder Singles, die sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden erfüllen möchten, ohne auf eine überschaubare Größe und pflegeleichtes Wohnen zu verzichten.

Auf rund 81 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das jeden Quadratmeter sinnvoll nutzt. Schon beim Betreten spürt man, dass hier mit Liebe gewohnt wurde: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Flur mit Gäste-WC und praktischem Abstellraum. Herzstück des Hauses ist das helle Wohn- und Esszimmer mit seinem behaglichen Kamin, der an kühleren Tagen für eine warme, wohnliche Atmosphäre sorgt. Von hier öffnet sich der Zugang zur Süd-Terrasse – mit hochwertiger Glasüberdachung und elektrischer Verschattung. Ein Ort, an dem Sie den Feierabend genießen, Freunde empfangen oder einfach die Sonne über dem eigenen Garten untergehen sehen können.

Die modern ausgestattete Einbauküche bietet alles, was das Herz begehrt – inklusive einem kleinen Frühstücksplatz für den Start in den Tag. Im Obergeschoss warten ein gemütliches Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer sowie ein halbes Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das Duschbad überzeugt durch seine helle, zeitlose Gestaltung und ein Gaubenfenster, das natürliches Licht hereinlässt.

Im Teilkeller finden sich die Haustechnik und ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Wäsche und Vorräte. Der Dachboden ergänzt das Stauraumangebot ideal.

Das rund 219 m² große Grundstück ist komplett eingefriedet und eingewachsen – pflegeleicht, aber charmant begrünt. Ein Carport mit massivem Geräteschuppen (ca. 4,7 m²) sowie ein weiterer Stellplatz davor bieten Platz für Auto, Fahrräder oder Gartengeräte.

Dieses Haus ist kein riesiges Anwesen – aber es ist ein Ort, an dem man ankommt, aufatmet und gerne bleibt. Perfekt für alle, die ein Zuhause mit Herz suchen – überschaubar, gemütlich und ganz für sich.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1991 erbaut und seither fortlaufend instand gehalten. Ein Glasfaseranschluss ist selbstredend vorhanden. Die Kunststoff-Sprossenfenster stammen aus dem Baujahr und sind im Erdgeschoss allesamt abschließbar.

Seit 2013 befindet sich die Immobilie im Besitz der jetzigen Eigentümer, die das Haus mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail gepflegt und modernisiert haben. In den Folgejahren wurden zahlreiche werterhaltende und aufwertende Maßnahmen durchgeführt, darunter z. B.:

- Treppenbelag (Massivholz) erneuert
- Modernisierung der Bäder in 2013
- Erneuerung der Küche in 2013
- Erweiterung und Modernisierung der Elektroanlage in 2013
- Rollläden im Wohnzimmer 2013 umbau auf Elektroantrieb 2015
- Schieferverkleidung der Gauben in 2014
- Anstricharbeiten außen in 2014
- Abdichtung und Isolierung der Kelleraußenwände in 2015
- Montage elektrisches Rolltor am Carport in 2015
- Bodenbelag und Erneuerung der Isolierung (Zwischendecke) Dachboden in 2016
- Erneuerung der Heizungsanlage in 2016
- Rolläden in Schlaf- und Arbeitszimmer in 2017
- Verkleidung der Giebel in Schiefer in 2018
- neue in Schieferstrukturplatten in 2019
- Erneuerung der Haustür in 2019
- Terrassenüberdachung aus Alu und Glas mit elek. Beschattung in 2020
- Malerarbeiten in allen Raumen 2020; 2021; 2022
- Böden (Parkettboden) und Decken + Spots im Dachgeschoss erneuert in 2022
- Rollläden in Küche und Wohnzimmer
- Einfriedung mit Stabmatten in 2024
- neuer Kaminofen in 2024
- Erneuerung der Abwasserleitungen im Keller 2025
- Malerarbeiten im Wohnzimmer und Gäste-WC 2025

Diese kontinuierliche Pflege spiegelt sich im heutigen, außerordentlich gepflegten Gesamtzustand des Hauses wider.

Das Haus wird zum 01.03.2026 frei.

Sonstige Informationen

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