Gut saniert in gefragter Lage

23909 Ratzeburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Wolfgang Tams, finanzpartner24 gmbh

Objektdaten

  • Objekt ID
    R0034
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    23909 Ratzeburg
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Grund­stück ca.
    641 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,25 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    320.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    26.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    147,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 147,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahre 1963 in massiver Bauweise, voll unterkellert errichtet. Um 2011 fanden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen statt, in deren Verlauf das Gebäude in den heutigen Zustand versetzt wurde. So wurden unter anderem das Dach, die Fenster, die Heizung, das Bad und große Teile der Innenausstattung incl. Bodenbeläge erneuert. Zusätzlich wurde ein Wärmeverbundsystem installiert. So modernisiert liegt der Ölverbrauch des Hauses lediglich bei ca. 1.000 Liter pro Jahr.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Ausgang zur überdachten Veranda und zum Garten, die Einbauküche, das Vollbad sowie der Flur mit dem Treppenhaus zum Ober- und Untergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Einer der Kellerräume wurde als Souterrain ausgebaut und ist durchaus als Hobbyraum nutzbar.

Ausstattung

Vollbad
Einbauküche
Vollkeller
Garage
Veranda

Sonstige Informationen

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Die finanzpartner24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer oder Vermieter (§ 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage des Ratzeburger Stadtteils St. Georgsberg.

Hervorzuheben ist die landschaftlich reizvolle Lage Ratzeburgs. Umgeben von einer wohl einzigarten Wald- und Seenlandschaft ist der Erholungs- und Freizeit außerordentlich hoch. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und sämtliche Dinge des täglichen Lebens befinden sich im Ort.

Die Hansestädte Hamburg und Lübeck aber auch die Ostseebäder sind gut erreichbar.

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