Modernisierter Klassiker! Rotklinkercharme mit neuem Innenleben und Gewerbe!

Beschreibung

Dieses klassisch schöne Rotsteinhaus aus dem Jahr 1932 strahlt schon von außen mit seinen kunstvollen Klinkerverzierungen eine besondere Eleganz aus. Es liegt auf einem rund 668 m² großen Grundstück in innenstadtnaher Lage und vereint auf wunderbare Weise historischen Charme mit einem warmen Wohngefühl. Auf einer Wohnfläche von ca. 143,39 m², verteilt auf acht Zimmer, entfaltet sich ein Zuhause, das sowohl Großzügigkeit als auch Geborgenheit vermittelt. Die Wohn- und Essräume sind durch originale Schiebetüren miteinander verbunden und laden zu gemeinsamen Stunden im Kreis der Familie oder mit Freunden ein. Alte Dielenböden, aufgearbeitet und voller Geschichte, sowie die originalen Holztüren und der charaktervolle Windfang schenken dem Haus eine Seele, die man mit jedem Schritt spürt.

Die separate Einheit aus dem Jahr 1950 mit eigenem Eingang eröffnet viele Möglichkeiten – ob als kleines Geschäft, Büro oder auch als Garage, hier lässt sich Wohnen und Arbeiten ideal verbinden. Der Teilkeller mit eigener Außentreppe sorgt für Platz und Ordnung, und im Gartenhaus finden Geräte und Möbel ihren Platz.

Besonders der Garten erzählt von Lebensqualität: alter Baumbestand spendet wohltuenden Schatten, während die Hängematte im Sommer zu entspannten Stunden einlädt. Die große Holzterrasse ist wie geschaffen für Grillabende und gesellige Treffen, während Kinder auf der Spielwiese toben oder auf dem Trampolin lachen und springen. Hier vereinen sich Ruhe, Familie und Gemeinschaft – ein Zuhause, das nicht nur Räume bietet, sondern Lebensfreude schenkt.

Ausstattung

Das Haus wurde in klassischer Massivbauweise ca. 1932 errichtet, in 1950 um die Ladenfläche erweitert und in 1975 mit einer kleinen Loggia im Dachgeschoss versehen.
Die jetzigen Eigentümer haben in 2020 das Haus umfassend auf Kurs gebracht, so wurden die Außenwände mit einer nachträglichen Kerndämmung (Einblasdämmung Mineralwolle) versehen. Das Dach wurde erneuert und ebenfalls mit neuer Dämmung versehen. Die Haustüre und ein Teil der Fenster wurden in 2020 erneuert. Die Veluxfenster wurden ebenfalls erneuert. Die bestehenden, schönen Holzfenster wurden gewartet und mit frischer Farbe und Dichtungen versehen. Die Junkers Gas-Brennwert-Therme stammt aus 2011. In 2024 wurde ein Holzkaminofen samt Außenabzug in Edelstahl verbaut. Die Terrasse wurde in 2022 neu gebaut. Auch die Elektrik wurde in 2020 erneuert. Bäder und Küche stammen aus 2020.

Achtung! Die Werte des Energiebedarfsausweises stammen aus 2019, also vor den obigen energetischen Maßnahmen.

Sonstige Informationen

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Angebot freibleibend. Irrtum vorbehalten. Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Aussagen der Eigentümer oder von dort überreichten Unterlagen.

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