Ruhiges Wohnen, starke Anbindung – Kapitalanlage in gefragter Lage Möllns!

Beschreibung

Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1974 präsentiert sich als gepflegte Kapitalanlage mit zwei vermieteten Wohneinheiten.

Das Haus wurde fortlaufend instand gehalten. Sowohl Küchen als auch Bäder wurden im Laufe der Jahre modernisiert, sodass die Wohnungen heute über eine zeitgemäße und solide Ausstattung verfügen. Jede Einheit wird über eine eigene Heizungstherme mit Warmwasserbereitung versorgt, was für Transparenz und eine klare Nebenkostenstruktur sorgt.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine großzügige Diele, eine separate Küche, ein Esszimmer sowie zwei weitere gut geschnittene Zimmer und ein helles Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man auf die private Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über nahezu den gleichen Grundriss mit etwas reduzierter Wohnfläche und wird durch eine große Sonnenloggia auf ganzer Hausbreite ergänzt – ein idealer Ort, um den Sommer zu genießen. Zusätzlich steht ein Dachboden zur Verfügung, der derzeit als Abstellfläche genutzt wird, jedoch weiteres Ausbaupotenzial bereithält.

Der Vollkeller ist gemeinschaftlich nutzbar und sowohl über die Erdgeschosswohnung als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Neben den klassischen Abstellräumen befinden sich hier die Heizungsanlage sowie ein großer Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Insgesamt handelt es sich um ein solides, gut instand gehaltenes Wohnhaus mit zwei vermieteten Einheiten, attraktiver Raumaufteilung, zusätzlichem Keller- und Dachbodenpotenzial sowie einer gefragten Lage in Mölln – eine nachhaltige Investition in ein bewährtes Wohnumfeld.

Ausstattung

Das Haus wurde in 1974 als Einfamilienhaus mit EInliegerwohnung errichtet.

Dach und Fenster stammen aus dem Baujahr, vereinzelt wurden Glasscheiben in den vorhandenen Holzrahmen erneuert.

Beide Wohnungen verfügen über je eine eigene Gas-Kombitheme (2006 / 2013) für Heizung und Warmwasserbereitung.

Die Wohnungen sind seit April und Mai 2021 vermietet, dabei ist eine Partei lediglich von oben nach unten gezogen.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf derzeit € 780,00 Nettokaltmiete im Monat / € 9.360,00 pa im Erdgeschoss, sowie € 719,00 Nettokaltmiete im Monat / € 8.628,00 pa im Dachgeschoss. Mithin € 17.988,00 pa Gesamteinnahmen.

Sonstige Informationen

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