2 Häuser, 1 Hausnummer – Getrennte Wohneinheiten für die große Familie!

23570 Travemünde, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Wolfgang Tams, finanzpartner24 gmbh

Objektdaten

  • Objekt ID
    M0046
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Lübeck (Travemünde))
    23570 Travemünde
  • Wohnfläche ca.
    193,81 m²
  • Nutzfläche ca.
    31,86 m²
  • Grund­stück ca.
    795 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Carports
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,25 zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    13.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    277,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 277,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1955 steht auf einem Erbpachtgrundstück und bietet durch den im Jahr 1983 erfolgten Anbau einer komplett separaten Wohneinheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - die ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung geeignet ist.

Die Hauptwohneinheit mit Teilkeller aus dem Baujahr 1955 besticht durch ihren Altbaucharme und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Unten spielt sich das Leben ab im großen Wohnzimmer mit Kamin, direkt nebendran die Küche mit kleinem Frühstücksplatz. Erweitert wurde das Haus 1971 um einen massiven Wintergarten, der heute das Esszimer beherbergt- von hieraus geht es weiter auf die großzügige Terrasse mit Innenhofcharakter. Hier können Sie entspannen und gesellige Stunden verbringen. Oben warten zweieinhalb weitere Zimmer auf Ihre Ideen. Neben dem Duschbad im Erdgeschoss wurde im Dachgeschoss ein weiteres kleines WC geschaffen.

Ergänzt wird das Haus durch eine 1983 angebaute separate Wohneinheit, die ein Highlight dieses Anwesens ist.
Der separate Eingang sorgt für Privatsphäre und bereits im Windfang zeigt sich das Platzangebot des Hauses. Hier ohne Keller, bietet der HWR Platz für die eigene Heizung, den Maschinenpark zum Waschen und weiteren Platz für Vorräte. Neben dem großen Wohnzimmer finden Sie im Dachgeschoss zwei hübsche, große Zimmer mit gemütlichen Dachschrägen. Ein Duschbad im Erdgeschoss sowie ein Wannenbad im Dachgeschoss vermeiden den Stress am Morgen.

Ein Doppelcarport mit Schuppen bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Die genaue Aufteilung der beiden Wohneinheiten, sowie weitere Details entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Diese geben Ihnen einen umfassenden Überblick über die Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses besondere Zweifamilienhaus bietet vielfältige Möglichkeiten und viel Platz für individuelle Wohnträume.

Ausstattung

Die beiden Haushälften wurden in Massiver Bauart errichtet, sind Leitungstechnisch komplett voneinander getrennt. So sorgen hier 2 Gasheizungen aus 2003 (Altbau) und 2004 (Anbau) für die Wärme und Warmwasserbereitung.

Die Doppelverglasten Kunststofffenster sind aus 1995 und 2007, das Dach beider Häuser aus 1983.

Dank Glasfaseranschluss im Haus ist auch das Arbeiten von Zuhause problemlos möglich.

Vor dem Doppelcarport ließen sich weitere PKW abstellen, weitere Parkmöglichkeiten finden Sie in der Straße.

Das Erbbaurecht hat noch eine Restlaufzeit von 29 Jahren - wird nach Auskunft der Stadt Lübeck aber nahtlos zwischen 30 und 99 Jahren verlängert werden. Der jährlich zu entrichtende Erbbauzins beträgt aktuell € 1.488,52. Ein Angebot der Stadt zur Verlängerung liegt uns bereits vor.

Nutzen Sie die Chance und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Angebots. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Weitere Immobilien finden Sie unter www.finanzpartner24.com.

Haben Sie Interesse an einer individuellen Finanzierung? - Unsere Berater stehen Ihnen gern für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich gern unverbindlich über Immobilienfinanzierung, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren.

Angebot freibleibend. Irrtum vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und den dort abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.

Die finanzpartner24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer oder Vermieter (§ 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Lage

Willkommen in Travemünde, einem der schönsten Stadtteile Lübecks, bekannt für seine malerische Küstenlandschaft und den maritimen Charme. Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus idyllischem Wohnen und guter Infrastruktur.
Die Nähe zur Ostsee ist zweifellos eines der Highlights dieser Lage. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den feinen Sandstrand, der zu entspannten Spaziergängen, erfrischenden Badetagen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten einlädt. Genießen Sie die Meeresbrise und die atemberaubenden Sonnenuntergänge – hier fühlt sich jeder Tag wie Urlaub an.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Bundesstraße B75 verbindet Travemünde direkt mit Lübeck, während die nahegelegene Autobahn A226 eine schnelle Verbindung zur A1 bietet. So gelangen Sie in kürzester Zeit nach Hamburg und in andere wichtige Städte der Region. Zudem ist der Bahnhof Travemünde Strand fußläufig erreichbar, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen nach Lübeck und Hamburg bestehen.
In Sachen Infrastruktur bietet die Umgebung alles, was das Herz begehrt – vom Supermarkt um die Ecke bis hin zu charmanten Boutiquen und Geschäften im historischen Ortskern. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Familien profitieren von der guten Auswahl an Bildungseinrichtungen in der Nähe. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen, darunter ein Golfplatz, Tennisplätze und Segelschulen, sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Die ärztliche Versorgung ist durch verschiedene Praxen und Apotheken in der Umgebung ebenfalls gesichert. Zudem gibt es mehrere Restaurants, Cafés und Bars, die zu kulinarischen Genüssen und geselligen Abenden einladen.
Entdecken Sie die vielen Vorteile dieses attraktiven Standorts und lassen Sie sich von der einzigartigen Lebensqualität begeistern, die Travemünde zu bieten hat.

Flughafen 14,39 km | Fernbahnhof 680 m | Bus 80 m | Einkaufsmöglichkeiten 9,42 km | Gaststätten 460 m 

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