Im Herzen der Altstadt! Teilsaniertes 3-Familienhaus mit Garten und PKW-Plätzen!

Beschreibung

Dieses charmante Stadthaus aus der Zeit um 1900 verbindet historischen Charakter mit einer soliden Ertragsbasis – eine Kapitalanlage mit Ausstrahlung und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Drei abgeschlossene Wohneinheiten sowie zusätzliche Nutzflächen schaffen eine stabile Grundlage für langfristige Vermietbarkeit in gefragter Innenstadtlage.

Im Hochparterre befindet sich eine ca. 70 m² große, in 2009 renovierte Wohnung (Bad, Küche). Die großzügige Wohnküche mit integriertem Entré bildet das Herzstück der Einheit. Das Wohnzimmer mit Kaminofen öffnet sich zur Terrasse und in den kleinen, angelegten Garten – ein echtes Alleinstellungsmerkmal im urbanen Umfeld und ein starkes Argument bei der Vermietung. Das Schlafzimmer verfügt über ein Bad en suite mit Wanne und Fenster zum Garten. Hinter dem Haus stehen Abstellräume, eine Garage sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Ergänzend bietet eine separate Fläche von rund 25 m² im Erdgeschoss – ehemals als Laden genutzt – flexible Perspektiven, etwa als Fahrradraum, zusätzliche Lagerfläche oder für ein kleines Nebengewerbe.

Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 100 m² und ist seit 2010 baulich vom Treppenhaus getrennt. Über einen kleinen Flur mit Abstellraum erschließt sich das großzügige Wohnzimmer mit Kamin. Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Gartenseite, während zur Straße Esszimmer und Wohnküche (2020 erneuert) angeordnet sind; dahinter befindet sich das Bad. Die alten Eichendielen verleihen der Einheit authentischen Altbaucharme und bieten nach Aufarbeitung ein wertsteigerndes Highlight.

Im Dachgeschoss wurde in 2008 eine ca. 92 m² große Maisonettewohnung geschaffen - 3,5 Zimmer über zwei Ebenen bis in den Dachspitz schaffen ein attraktives Raumangebot. Wohnzimmer mit offener Küche und Kamin, ein Vollbad mit Wanne und Veluxfenster mit Blick in den Himmel verleiht der Wohnung besonderen Reiz. Im Spitzboden ergänzen ein kleiner Heizungs-/Abstellraum, ein halbes Zimmer – ideal als Arbeits- oder Gästezimmer – sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Blick auf die Stadtsilhouette das Konzept.

Der Vollkeller beherbergt eine weitere Heizungsanlage, die Haustechnik sowie praktische Abstellflächen. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus oder direkt vom Garten – ein funktionaler Vorteil für Mieter und Eigentümer gleichermaßen.

Ein Haus mit Charakter, Substanz und zusätzlichem Potenzial – ideal für Investoren, die auf stabile Nachfrage, Entwicklungsmöglichkeiten und langfristige Wertsteigerung setzen.

Ausstattung

Das Haus wurde um 1900 als klassischer Massivbau mit schöner Rotsteinfassade errichtet und strahlt den unverwechselbaren Charme historischer Stadthäuser aus. Die Fenster wurden 2007 und 2010 erneuert und sind heute 3-fach verglast – außen in Holzoptik, innen in Weiß – und bieten zur Straße zusätzlich einen hohen Schallschutz, sodass die lebendige Innenstadtakustik draußen bleibt.

Die Beheizung erfolgt über zwei Thermen: eine Gastherme mit Warmwasserspeicher aus dem Keller von 1995 sowie eine Brennwerttherme aus 2008 im Dachgeschoss. Die Warmwasserbereitung in den unteren Geschossen erfolgt teils dezentral über Durchlauferhitzer. Das Dach wurde 2004 samt Unterkonstruktion erneuert, vollständig isoliert und neu gedeckt - beim Neubau der Maisonettewohnung mit 40 mm Dämmung und zusätzlichem Wärmedämmputz versehen – ein moderner Standard für effiziente Energieausnutzung.

Der Schuppen und die Garage im Hinterhof haben über die Jahrzehnte einiges an Substanz veloren, so ist hier eine Instandsetzung oder Abbruch zur Schaffung weiterer Stellplätze zu prüfen.

Alle Wohnungen sind bereits langjährig vermietet, wodurch eine stabile Einnahmequelle gesichert ist. Aktuell erwirtschaften die Einheiten eine Miete von € 250,00 im Erdgeschoss, € 1.000,00 im Obergeschoss + € 150,00 für die Bürofläche im Erdgeschoss, sowie € 600,00 im Dachgeschoss. Die gesamt Nettokaltmiete beläuft sich somit auf € 24.000,00 p.a.. Die Stellplätze im Innenhof wurden bisher durch die Eigentümer genutzt; die Zufahrt erfolgt über eine Toreinfahrt und ist grundbuchlich abgesichert – ein seltener Vorteil für zentral gelegene Immobilien.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten, modernen Zustand, der historische Substanz mit zeitgemäßer Technik verbindet. Für Investoren bedeutet dies ein Objekt mit zuverlässiger Bestandsmiete, geringem Modernisierungsaufwand und langfristigem Wertsteigerungspotenzial in einer der begehrtesten Innenstadtlagen.

Sonstige Informationen

Weitere Immobilien finden Sie unter www.finanzpartner24.com.

Haben Sie Interesse an einer individuellen Finanzierung? - Unsere Berater stehen Ihnen gern für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich gern unverbindlich über Immobilienfinanzierung, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren.

Angebot freibleibend. Irrtum vorbehalten. Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Aussagen der Eigentümer oder von dort überreichten Unterlagen.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und den dort abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.

Die ihr-immopartner UG (haftungsbeschränkt) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer oder Vermieter (§328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.