Saniertes Mehrfamilienhaus! A20 nach Lübeck und die Ostsee vor der Tür!

Beschreibung

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus vereint bewährte Substanz mit moderner Effizienz und stellt eine ebenso solide wie zukunftsorientierte Kapitalanlage dar. Errichtet um 1940 als Molkerei, wurde das Gebäude 1998 umfassend umgebaut und auf den heutigen Ausbaustandard gebracht. Der jetzige Eigentümer hat im Jahr 2021 zusätzlich eine energetische Gesamtsanierung durchgeführt, die nicht nur den Wohnkomfort für die Mieter erheblich steigert, sondern auch die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie sichert.

Dank der sorgfältigen Modernisierung überzeugt es durch einen gepflegten Gesamtzustand, eine nachhaltige Energiebilanz sowie eine hohe Attraktivität am Mietmarkt. Sämtliche Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet und gewährleisten stabile, planbare Einnahmen – eine Grundlage, die Kapitalanlegern vom ersten Tag an Sicherheit und Kontinuität bietet.

Aufteilung der Wohneinheiten:
Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten unterschiedlicher Größe, die ein breites Mietklientel ansprechen und eine solide Vermietbarkeit gewährleisten.

WHG I (Souterrain)
Kompakte und gut geschnittene Einheit mit Flur, Kochnische, Duschbad, Wohn- und Schlafzimmer sowie Kellerabstellraum.
Wohn- und Nutzfläche: 51,06 m²

WHG II (Erdgeschoss links)
Funktional gestaltete 1-Zimmer-Wohnung mit Flur, Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Duschbad und großem Abstellraum.
Wohn- und Nutzfläche: 58,72 m²

WHG III (Erdgeschoss rechts)
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wannenbad sowie Abstellraum.
Wohn- und Nutzfläche: 63,40 m²

WHG IV (Erdgeschoss rechts)
Praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Duschbad, Flur, Wohn- und Schlafzimmer sowie Kellerabstellraum.
Wohn- und Nutzfläche: 60,07 m²

WHG V (Dachgeschoss links)
Großzügige Wohneinheit mit Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Kinderzimmer, Flur, Duschbad sowie ausgebautem Spitzboden.
Wohn- und Nutzfläche: 85,45 m²

WHG VI (Dachgeschoss rechts)
Familienfreundliche Wohnung mit Bad, Kochnische, Wohn-/Schlafbereich, zwei Kinderzimmern sowie ausgebautem Spitzboden.
Wohn- und Nutzfläche: 83,13 m²

Die Wohnungen III und IV wurden zu einer großen Wohnung zusammengelegt und der frei gewordene Abstellraum der WHG II zugeschlagen.

Die Gesamtstruktur des Hauses spricht eine breite Mieterschaft an – von kompakten Singlewohnungen bis hin zu großzügigen Familienwohnungen. Diese Vielfalt sichert eine kontinuierliche Nachfrage und sorgt für eine ausgewogene Mieterstruktur.

Ausstattung

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter haben wir nur vereinzelte Innenbilder zeigen dürfen.

Das Haus wurde in Massiver Bauweise um 1940 errichtet und zuletzt 2021 umfassend energetisch saniert. So wurde die Fassade mit 160 mm geämmt und neu verputzt, Kunstoffenster in Doppelverglasung verbaut, die Wohnungen im Dachgeschoss komplett mit neuem Ausbau versehen (Küchen, Bäder, Böden). Ferner wurden die Etagenheizungen ab 2016 (je Wohnung separat) erneuert. Das Dach wurde neu eingedeckt und mit zusätzlicher 160 mm Mineralwoll-Dämmung versehen. Die Wohnungen im Hochparterre sind auf dem Sanierungsstand von 1998.
Die Wohnung im Souterrain wurde frisch hergerichtet und neu vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss rechts wird im aktuellen Mieterwechsel mit neuem Bad und neuer Küche ausgestattet.

Im gleichen Zuge wurden die Abstellräume im Spitzboden ausgebaut und den beiden oberen Wohnungen durch feste Treppen zugänglich gemacht. Die Abstellräume - auch im Erdgeschoss - werden durch die Mieter inzwischen zum Teil als Wohnraum genutzt und sind nur als Nutzfläche aufgeführt.

Zum Haus gehören je Wohnung ein Außenstellplatz auf dem Grundstück. Das Grundstück umfasst eine Teilfläche von rund 780 m². Die Vermessung und Teilung des Flurstückes erfolgt im Zuge des Verkaufs und wird vom Verkäufer getragen.

Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf € 3.929,00 Kaltmiete / Monat; € 47.148,00 Kaltmiete / Jahr.

Sonstige Informationen

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