Zukunftssicher wohnen! 3 Projektierte 2-Zimmer-Wohnungen – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung empfängt ihre Bewohner über einen gemeinsamen Hauseingang mit der darüberliegenden Maisonettewohnung. Von hier aus gelangt man in das übersichtlich gestaltete Treppenhaus und weiter in den eigenen, abgeschlossenen Wohnungsflur, der eine klare Trennung zwischen Gemeinschafts- und Privatbereich schafft. Direkt im Eingangsbereich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für Haushalt, Vorräte oder Garderobe bietet.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Durch den fließenden Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen entsteht ein großzügiges Raumgefühl, das die Wohnung deutlich größer wirken lässt, als es die reine Wohnfläche vermuten lässt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit direktem Bezug zum Außenbereich.

Das Badezimmer ist komfortabel geschnitten und überzeugt durch Tageslicht. Es ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet und bietet damit einen hohen Nutzwert für unterschiedliche Wohnbedürfnisse – sei es für Eigennutzer, Feriengäste oder Mieter im langfristigen Bereich.

Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Garten hin und bietet ideale Voraussetzungen für erholsames Wohnen. Von hier aus besteht ebenso wie vom Wohnbereich ein direkter Zugang zur Terrasse. Diese erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen geschützten Außenbereich, der sich sowohl zum Entspannen als auch für gesellige Stunden eignet.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch eine funktionale, gut durchdachte Aufteilung mit offenen, hellen Räumen, kurzen Wegen und einem hohen Wohnkomfort. Die Kombination aus offener Wohnzone, separatem Schlafbereich, Tageslichtbad und direktem Terrassenzugang macht diese Einheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ausstattung

Die Erdgeschosswohnungen des Neubauprojekts überzeugen durch eine moderne, hochwertige Ausstattung und eine klare Ausrichtung auf Nachhaltigkeit, Komfort und langfristige Werthaltigkeit. Jede Einheit verfügt über eine Wohnfläche von rund 57 m² (inkl. 50% Anrechnung der ca. 20 m² großen Terrasse). Die Terrassen bieten einen deutlichen Mehrwert und steigern die Attraktivität der Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter und Feriengäste.

Die gut durchdachten Grundrisse schaffen ein angenehmes Wohngefühl und werden durch eine großzügige Rohbauhöhe von ca. 2,75 m unterstützt. Der Wohn- und Essbereich sowie das Schlafzimmer sind mit einem modernen, strapazierfähigen Vinylboden ausgestattet. In Flur, Küche, Abstellraum und Bad kommen zeitlose Bodenfliesen zum Einsatz, die Funktionalität und Pflegeleichtigkeit vereinen.

Baubeginn erfolgt erst nach Verkauf der 3 Erdgeschosseinheiten.

Die Bäder sind hochwertig ausgestattet und verfügen über moderne Marken-Sanitärobjekte, wandhängende WCs sowie großzügige Duschbereiche. Wandfliesen bis ca. 1,50 m Höhe sorgen für ein pflegeleichtes Erscheinungsbild. Die Küchen sind mit einem Fliesenschild im Bereich der Arbeitsflächen vorbereitet.

Große, dreifach verglaste Kunststofffenster mit sehr guten Wärmedämmwerten gewährleisten helle Räume und ein energieeffizientes Wohnklima. Innen sind die Fenster klassisch weiß, außen modern in Anthrazit gehalten. Hochwertige Innenfensterbänke aus Marmor beziehungsweise geflieste Ausführungen in Küche und Bad unterstreichen den Qualitätsanspruch. Je nach Baufortschritt kann auf die Farbauswahl noch Einfluss genommen werden.

Ein zentrales Merkmal für Käufer und Kapitalanleger ist das zukunftsorientierte Energiekonzept. Die Beheizung erfolgt über ein modernes Infrarot-Heizsystem in Kombination mit einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Ergänzt wird dies durch eine wohnungseigene 4 kWp Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher - was zusammen für einen KfW-40 Energiestandard sorgt.

Die Elektroausstattung ist zeitgemäß und umfangreich geplant, inklusive Netzwerkanschlüssen, ausreichend Steckdosen sowie installierten Rauchmeldern. Jede Erdgeschosswohnung verfügt über eine eigene Terrasse mit Gehwegplattenbelag und einen separaten, durch Sichtschutzelemente abgegrenzten Außenbereich.

Einbauküchen gehören nicht zur Ausstattung. Je ein PKW-Außenstellplatz wird jeder Wohnung nach Sondernutzungrecht zugeteilt

Sonstige Informationen

Weitere Immobilien finden Sie unter www.finanzpartner24.com.

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Angebot freibleibend. Irrtum vorbehalten. Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Aussagen der Eigentümer oder von dort überreichten Unterlagen.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und den dort abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.

Die ihr-immopartner UG (haftungsbeschränkt) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer oder Vermieter (§328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.