Vermietet! Solide 2 Zimmer Wohnung für Kapitalanleger!

Beschreibung

Wir möchten Ihnen hier eine Wohnung im 1. Obergeschoss zeigen, deren 2 Zimmer sich auf rund 46 m² Wohnen verteilen.

Im Keller des Hauses gibt es weit mehr als nur das (obligatorische) Abteil für Umzugskartons: Da sind die Waschküche mit Trockner und ein gemeinsam genutzter Fahrradkeller. Hinzu kommt ein weiterer Abstellraum auf dem Dachboden.

Wir schauen uns innen jetzt zuerst Ihr Wohnzimmer an. In der Größe ist es kompakt, dafür aber wunderbar hell und durch den Schnitt gut einzurichten. Dazu gibt es einen Balkon, der vom Schlafzimmer abgeht.

Einen Blick weiter geht’s in die Küche: alle Gerätschaften, die das Kochen leichter machen.

Das Badezimmer mit Tageslicht ist schlicht und praktisch: mit Dusche und Waschbecken. Mehr braucht man nicht, um sich frisch zu machen.

Ausstattung

In 2025 wurden im Zuge einer Strangsanierung die Leitungen der Wasserver- und entsorgung in der gesamten Anlage erneuert. In gleichem Schritt wurden die Küchen und Bäder nach den Arbeiten neu gestrichen und nach Bedarf neu gefliest. Die Kosten wurden per Sonderumlage finanziert.

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem guten, durchrenovierten Zustand. Das Hausgeld beträgt € 219,00 zuzüglich der Intandhaltungsrücklage in Höhe von € 75,63. Die umlagefähigen Kosten betragen € 139,62.

Die Wohnung wird vermietet übergeben. Das ungekündigte Mietverhältnis besteht seit 2010. Die Mieteinahmen belaufen sich auf € 360,00 Nettokaltmiete im Monat und wurde zuletzt zum Februar 2025 erhöht.

Sonstige Informationen

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Für weitere Informationen zum Objekt fordern Sie gerne unser detailliertes Exposé an.

Angebot freibleibend. Irrtum vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und den dort abgedruckten Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% (sofern nicht anders im Exposé angegeben) auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die finanzpartner24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.