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Das Widerrufsrecht besteht für Maklerverträge, die im Fernabsatz oder außerhalb der Geschäftsräume des Maklers (Unternehmers) abgeschlossen werden. Diese Regelung basiert auf der Verbraucherrechterichtlinie, die vom nationalen Gesetzgeber umgesetzt wurde. Um sicherzustellen, dass Makler seit Inkrafttreten des Gesetzes am 13. Juni 2014 ihre verdiente Provision nicht verlieren, müssen umfangreiche Informationspflichten vor Vertragsabschluss beachtet werden.

Eine zentrale Rolle spielt dabei die Widerrufsbelehrung, die der Kunde vom Makler bereits bei Vertragsschluss – idealerweise per E-Mail oder auf einem anderen dauerhaften Datenträger – erhalten muss. Im täglichen Geschäftsablauf muss der Makler daher sicherstellen, dass die Widerrufsbelehrung ordnungsgemäß in den Ablauf integriert wird. Es ist nicht nur wichtig, den Erhalt der Widerrufsbelehrung bestätigen zu lassen, sondern auch sicherzustellen, dass der Makler – wie in der Praxis üblich – vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist aktiv für den Kunden tätig wird.

Die Informationspflichten gelten zum einen für Verträge, die im Fernabsatz abgeschlossen werden. Fernabsatzverträge sind Verträge gemäß § 312c BGB, bei denen der Unternehmer und der Verbraucher ausschließlich Fernkommunikationsmittel (wie E-Mail, Telefon, Fax, SMS oder Brief) für Verhandlungen und Vertragsschluss nutzen.

In der Praxis werden die meisten Maklerverträge auf diese Weise abgeschlossen, daher müssen das Widerrufsrecht und die weiteren Informationspflichten beachtet werden. Die Informationspflichten müssen vor der Beauftragung des Maklers erfüllt werden, beispielsweise bereits mit der individuellen Bewerbung der Immobilie im Kurzexposé, z.B. auf einer Internetplattform.

Es gibt zwei Arten von Energieausweisen, die unterschiedlich erstellt werden:

1. VERBRAUCHSAUSWEIS
Der Verbrauchsausweis basiert auf dem Energieverbrauch. Er beruht auf den gemessenen und dokumentierten Energieverbrauchsdaten der Bewohner der letzten drei Jahre.

2. BEDARFSAUSWEIS
Der Bedarfsausweis erfordert eine umfassende Analyse des Gebäudes und wird anhand von Aspekten wie der Qualität und Wärmedämmung der Gebäudehülle, der Außenwände, Wärmeverlust an Decken und Fenstern berechnet. Auch die Heizungsanlage und andere technische Elemente fließen in die Bewertung ein. Dadurch wird der Energiebedarf der gesamten Immobilie ermittelt und auf die jeweilige Einheit (Wohnung) umgerechnet. Ein gültiger Energieausweis kann nur von Fachleuten mit spezieller Ausbildung und Qualifikation erstellt werden.

Wenn Sie uns einen Alleinauftrag erteilen, kümmern wir uns selbstverständlich um alle Details für Ihren Energieausweis, um sicherzustellen, dass Sie immer rechtlich abgesichert sind. Mit erfahrenen Experten stellen wir für Sie einen gesetzeskonformen Ausweis aus und achten darauf, dass während des gesamten Verkaufsprozesses auch alle anderen Vorschriften der Energiesparverordnung erfüllt werden.

Immobilienverkäufer oder Vermieter, die keinen Makler beauftragen möchten, sollten folgendes beachten: Seit der Novellierung der Energiesparverordnung (EnEV) im Jahr 2014 gelten strengere Regeln. Beispielsweise muss der Energieausweis bereits bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt oder übergeben werden. Die Energiedaten müssen auch in den Immobilienanzeigen angegeben werden, da ansonsten empfindliche Bußgelder drohen.